Nový zákon umožní sankcionovať porušenie domového poriadku

Čoskoro vstúpi do platnosti novela zákona č. 476/2019 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Nový právny predpis rieši otázku právneho základu domového poriadku.
Cieľom novely je možnosť ukladať sankcie za porušenie domového poriadku, ktorý si schválili vlastníci na schôdzi alebo zhromaždení nadpolovičnou väčšinou hlasov. Rozhodnutie prijaté na schôdzi prítomnými vlastníkmi je totiž záväzné pre každého. Na schválenie domového poriadku je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v bytovom dome. Súhlas budú môcť vyjadriť aj v písomnom hlasovaní.
V prípade, ak je napríklad majiteľom bytu v bytovom dome neprispôsobivý vlastník, ktorý fajčí v spoločných priestoroch, necháva výkaly svojho domáceho miláčika v spoločných priestoroch alebo inak znečisťuje bytový dom, bude môcť byť za porušenie schváleného domového poriadku sankcionovaný pokutou, ktorej výška je uvedená v domovom poriadku.
Účelom zavedenia sankcií do domového poriadku je zlepšiť kvalitu bývania v bytových domoch, aby dodržiavanie spoločných pravidiel pre ten-ktorý bytový dom viedlo k dobrému susedskému spolunažívaniu.
Novela sa dotkla aj inštitútu zverejňovania dlžníkov v bytovom dome, ktorých je možné zverejniť len v prípade, ak majú „úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur“. Táto fixne určená suma však nezohľadňuje geografické rozdiely či individuálny stav každého bytového domu. Novelou sa zaviedlo nové variabilné pravidlo v podobe zverejnenia dlžníka, ktorý má „úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň vo výške trojnásobku ich aktuálneho mesačného určenia“.
Novela tzv. bytového zákona č. 476/2019 Z. z. bude účinná od 2. februára 2020.

Zdroj: Tlačová správa Združenia pre lepšiu správu bytových domov