Ohlásenie drobnej stavby
Drobné stavby plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Drobné stavby sú prízemné stavby, a ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5m, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3m, prípojky inžinierskych sietí a oplotenie. Stavebník je povinný uskutočnenie drobnej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať drobnú stavbu môže len na základe písomného oznámenia, že proti jej uskutočneniu nemá námietky, v lehote do 2 rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.
Čo potrebujete
– Žiadosť o ohlásenie drobnej stavby
– jednoduchý situačný nákres a stavebné riešenie stavby
– pre prípojky stavieb a pozemkov vyjadrenie príslušného správcu siete k pripojeniu
– ak budú použité susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti
Ohlásenie stavebných úprav
Pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti, postačí ohlásenie stavebnému úradu.
Stavebník je povinný uskutočnenie stavebných úprav vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať stavebné úpravy môže len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do 2 rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.
Čo potrebujete
– Žiadosť o ohlásenie stavebných úprav
– jednoduchý nákres, náčrt stavebných úprav
Zmena v užívaní stavby
Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby.
Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti – návrhu stavebníka. Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad stavebníkovi rozhodnutie o zmene užívania stavby.
Čo potrebujete
– Žiadosť o zmenu užívania stavby
– kolaudačné rozhodnutie
– prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Kolaudačné rozhodnutie
Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia, vydá stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie, ktoré je dokladom, že stavbu možno užívať na účel, pre ktorý bola povolená. Stavebný úrad pri kolaudácií skúma, či bola stavba postavená podľa dokumentácie, overenej v stavebnom konaní a podľa podmienok určených v stavebnom povolení.
Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
Čo potrebujete
– Žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia
– geometrický plán
– rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy
– územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie
– doklady o výsledkoch predpísaných skúšok /elektroinštalácia, plynoinštalácia, bleskozvod, ústredné kúrenie, vodoinštalácia, kanalizácia, skúška vodotesnosti žumpy, revízia komínov…/
– projektová dokumentácia overená stavebným úradom
– doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov
– stavebný denník
– potvrdenie o odkladaní odpadu
– prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Rozhodnutie o umiestnení stavby
Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby obsahuje:
– navrhovateľ – meno a adresa
– druh, účel a stručný popis stavby, ktorej umiestnenie sa navrhuje
– miesto stavby, parcelné čísla pozemkov podľa evidencie katastra nehnuteľností s uvedením vlastníckych a iných práv, parcelné čísla susedných pozemkov a susedných stavieb a spôsob doterajšieho využitia pozemkov
– súhlas vlastníka pozemku, ak navrhovateľ nemá vlastnícke alebo iné právo k pozemku, na ktorom sa stavba umiestňuje
– zoznam všetkých známych účastníkov územného konania
– údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi, ak boli obstarané pred podaním návrhu
Čo potrebujete
– Žiadosť o vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby
– situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením predmetu územného rozhodnutia a jeho polohy s vyznačením účinkov na okolie
– projektová dokumentácia
– doklady o rokovaní s dotknutými orgánmi a s účastníkmi územného konania, ich stanoviská, súhlasy, prípadne rozhodnutia
– záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie
Odstránenie stavby
Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby. Toto rozhodnutie vydá stavebný úrad na základe písomnej žiadosti vlastníka stavby.
Čo potrebujete
– Žiadosť o povolenie odstránenia stavby
– technologický postup prác, prípadne nevyhnutné výkresy úprav pozemkov
– dokumentácia, príp. fotodokumentácia stavby, ktorá sa má odstrániť
– stanoviská, prípadne rozhodnutia dotknutých orgánov štátnej správy, hlavne správcov sietí
Stavebné povolenie
Stavby, pre stavbu ktorých nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú stavebník, osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté, ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov, stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba a projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby. Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do 2 rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.
Čo potrebujete
– Žiadosť o stavebné povolenie
– územné rozhodnutie, ak bolo vydané
– projektová dokumentácia stavby
– rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov
Územné a stavebné povolenie v zlúčenom konaní
Umiestňovať stavby možno len na základe rozhodnutia o umiestnení stavby. Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočniť iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky jej umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území.
Jednoduché stavby sú bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie; stavby na individuálnu rekreáciu; prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15m; oporné múry; podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbku 6 m; ale iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.
Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku a dotknutej stavby alebo že má k pozemku a stavbe iné právo podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu alebo vykonať zmenu stavby.
Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Rozhodnutie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do 2 rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.
Čo potrebujete
– Žiadosť o povolenie stavby v zlúčenom územnom a stavebnom konaní
– projektová dokumentácia stavby
– rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov
– záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby alebo činnosti na životné prostredie
Predĺženie platnosti stavebného povolenia
Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu. Stavebník môže požiadať stavebný úrad o predlženie platnosti stavebného povolenia.
Čo potrebujete
– Žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia
– kópia právoplatného stavebného povolenia
Zmena lehoty na dokončenie stavby
Lehota na dokončenie stavby uvedená v stavebnom povolení je pre stavebníka záväzná, ale jej nedodržanie nemá za následok neplatnosť stavebného povolenia. Ak stavebník z rôznych dôvodov nedokáže dokončiť stavbu v lehote uvedenej v stavebnom povolení, požiada o jej zmenu. V žiadosti uvedie stavebník reálnu lehotu na dokončenie stavby.
Čo potrebujete
– Žiadosť o zmenu lehoty na dokončenie stavby
– kópia právoplatného stavebného povolenia
Zmena stavby pred jej dokončením
Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením.
Čo potrebujete
– Žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením
– výkresy v rozsahu požadovanej zmeny
– technický popis zmeny a údaje o vplyvoch a účinkoch zmeny na okolie
– vyjadrenia účastníkov konania, dotknutých orgánov štátnej správy
Správne poplatky:
správne poplatky sa platia podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov (V. časť – stavebná správa)
U koho vybavíte
Ing. Hana Podolinská, Ing. Ján Ravasz, Ing. Simona Mózsiová
Spoločný obecný úrad – stavebný odbor,
Gazdovský rad 37, 931 01 Šamorín
Tel.: 031/562 47 41, 031/562 47 42
hana.podolinska@samorin.sk
jan.ravasz@samorin.sk
simona.mozsiova@samorin.sk
Úradné hodiny stavebného úradu:
PONDELOK 08.00 – 16.00 hod.,
STREDA 08.00 – 17.00 hod.
Obedňajšia prestávka: 12.00 – 13.00